| Näytä edellinen aihe :: Näytä seuraava aihe |
| Kirjoittaja |
Viesti |
EIVA
Kanta-asiakas
Liittynyt: 31 Maa 2013
Viestejä: 3349
Paikkakunta: Itä-Suomi
|
 Lähetetty: 12.03.2024 18:33 Viestin aihe: |
 |
|
| Suot ja juuri hakatut uudistamattomat alueetkin maksaa sen 2000 €/ha +. |
|
| Takaisin alkuun |
|
 |
Pohjola
Kanta-asiakas
Liittynyt: 13 Kes 2009
Viestejä: 26803
|
| Lähetetty: 12.03.2024 20:11 Viestin aihe: |
|
|
| missä maksaa missä ei |
|
| Takaisin alkuun |
|
|
kuhnakakkonen
Kanta-asiakas
Liittynyt: 25 Tam 2024
Viestejä: 268
|
| Lähetetty: 13.03.2024 06:08 Viestin aihe: |
|
|
| EIVA kirjoitti: | | Suot ja juuri hakatut uudistamattomat alueetkin maksaa sen 2000 €/ha +. |
Joo mut Ostakaa laatua. Metsä osto ei ole persaukisten hommaa  |
|
| Takaisin alkuun |
|
|
tuhola
Kanta-asiakas
Liittynyt: 29 Maa 2004
Viestejä: 21437
Paikkakunta: Etelä-pohjanmaa
|
| Lähetetty: 13.03.2024 07:26 Viestin aihe: |
|
|
Ostin julkisesta tarjouskaupasta 11,2ha palan 8000eurolla 2014 vuonna. Nyt siitä samasta palasta sais helposti 25 000e.
Kyse ei ole siitä että palan todellinen arvo olisi noussut nuon paljon. Euro on heikentynyt tuota maapalaa vastaan. Suurin osa hintamuutoksesta johtuu siitä. Toki sitten puun kasvu ja aineksen arvo on myös kasvava mutta tuolla palalla vaikutus ei ole niin iso.
Metsä on siinä mielessä hyvä sijoitus että sen arvo nousee varmasti sitä tahtia mitä rahaa tulee kiertoon lisää. Siksi kannattaa mieluummin ostaa vaikka metsää, kuin erilaista krääsää nurkkiin sillä omalla heikentyvällä valuutalla mitä työllään on ansainnut. Ja maksimaalisella velkavivulla tietysti kannattaa operoida
_________________
Varoitus!!! Älä anna yläpuolella olevalle kommentille mitään painoarvoa. |
|
| Takaisin alkuun |
|
|
fr0z
Kanta-asiakas
Liittynyt: 25 Huh 2011
Viestejä: 2410
|
| Lähetetty: 13.03.2024 07:38 Viestin aihe: |
|
|
| EIVA kirjoitti: | | Suot ja juuri hakatut uudistamattomat alueetkin maksaa sen 2000 €/ha +. |
Vasta tuossa metsänomistajien Facebook ryhmässä jotkut metsänomistajat valitteli, että on tarjottu 1000€/ha hoitamatonta taimikkoa / metsänpohjaa jne, että noinkohan viittis ostaa, vaikka ois omissa maissa kiinni... 
Tarjouskilpailuissa ja yleisessä myynnissä metsäpalstojen hinnat yleensä tuppaa nousemaan, mutta kun puhelee ympäriinsä että on kiinnostunut ostamaan, tekee mahdollisesti ostoilmoituksia tai kyselee ihan suoraan, niin metsää voi saada järkihintaankin kuolinpesiltä, iäkkäämmiltä ihmisiltä, tai ihan vaan metsänhoitoon kyllästyneiltä henkilöiltä. Paikallistuntemus ja ihmisiin tutustuminen on tässäkin asiassa kova sana.
Itsellenikin ensimmäinen metsäpalsta tuli niin, että olin naapurille puhunut että olisin kiinnostunut ostamaan jos joku myy... ja naapuri kuuli toiselta tutultaan, että hän olisi myymässä. Langanpäät yhteen ja siitähän ne ensimmäiset kaupat sitten syntyi sopuhintaan ja ilman kilpailua.
_________________
Blaseristi... |
|
| Takaisin alkuun |
|
|
kuhnakakkonen
Kanta-asiakas
Liittynyt: 25 Tam 2024
Viestejä: 268
|
| Lähetetty: 13.03.2024 08:15 Viestin aihe: |
|
|
| tuhola kirjoitti: | Ostin julkisesta tarjouskaupasta 11,2ha palan 8000eurolla 2014 vuonna. Nyt siitä samasta palasta sais helposti 25 000e.
Kyse ei ole siitä että palan todellinen arvo olisi noussut nuon paljon. Euro on heikentynyt tuota maapalaa vastaan. Suurin osa hintamuutoksesta johtuu siitä. Toki sitten puun kasvu ja aineksen arvo on myös kasvava mutta tuolla palalla vaikutus ei ole niin iso.
Metsä on siinä mielessä hyvä sijoitus että sen arvo nousee varmasti sitä tahtia mitä rahaa tulee kiertoon lisää. Siksi kannattaa mieluummin ostaa vaikka metsää, kuin erilaista krääsää nurkkiin sillä omalla heikentyvällä valuutalla mitä työllään on ansainnut. Ja maksimaalisella velkavivulla tietysti kannattaa operoida |
Rahaksi muuttaminen hitaanpaa kuin osakkeissa ja rahastoissa. Tosin ei ole "karanteeniaikoja". |
|
| Takaisin alkuun |
|
|
Lahtinen
***
Liittynyt: 05 Maa 2004
Viestejä: 20525
Paikkakunta: Suur-Satakunta
|
| Lähetetty: 13.03.2024 08:33 Viestin aihe: |
|
|
| tuhola kirjoitti: | | Ja maksimaalisella velkavivulla tietysti kannattaa operoida |
Samaa puhuttiin täällä kasvuksekuksessa sijoitusasuntojen ostamisesta. Vähän vähemmän ollut nyt noita artikkeleita, joissa kolmekymppinen "hiustenleikkaaja" kertoo olevansa pikapuoliin miljonääri velkavivulla hommatuilla sijoitusasunnoilla. |
|
| Takaisin alkuun |
|
|
Tumpeelo
Kanta-asiakas
Liittynyt: 29 Jou 2014
Viestejä: 6201
Paikkakunta: 06/09
|
| Lähetetty: 13.03.2024 08:37 Viestin aihe: |
|
|
| tuhola kirjoitti: |
Metsä on siinä mielessä hyvä sijoitus että sen arvo nousee varmasti sitä tahtia mitä rahaa tulee kiertoon lisää. Siksi kannattaa mieluummin ostaa vaikka metsää, kuin erilaista krääsää nurkkiin sillä omalla heikentyvällä valuutalla mitä työllään on ansainnut. |
Tämä pätee vain niihin ihmisiin joiden elämä perustuu enemmän omaisuuden kartuttamiseen, kuin kokemusten ja elämysten hankkimiseen.
Itselläni ei tällä hetkellä olisi mitään virkaa maapläntillä jossain periferiassa ja käytän paljon mielummin sen rahan elämänlaatuun ja lapsille kokemusten kartuttamiseen. Arvostan myös reilua kinkunsiivukerrosta leipäni päällä huomattavan paljon enemmän, kuin maapalstaa jolle minulla ei ole kertakaikkiaan mitään käyttöä.
Voisin toki ostaa metsää jonain päivänä, mutta sellaisen palan ja sellaisesta lokaatiosta, josta siitä oikeasti olis minulle hyötyäkin. Se pitää joko olla metsästysmaata alueilta jonne aiemmin ei ole ollut pääsyä metsästämään, tai se pitää olla joku metsätila jossa on asuntokin jonne muuttaa asumaan. Sen pitää myös olla saavutettavissa helposti, viikonloppureisuilla.
Joku pilkkahintaan hankittu suoryteikkö olisi aivan täysin rahan hukkaan heittämistä niin kauan kun Suomessa on jokamiehen oikeus kulkea vaikka maan jokainen suo päästä päähän mennen tullen.
Sitäpaitsi kymmenen vuotta siten ostettu ja silloin harvinaistuva "krääsä" harrasteauto on kerännyt arvonnousua saman verran ja enemmänkin. Esimerkkinä nyt vaikkapa Peugeot 205 Gti tai VW T3 syncro doka. |
|
| Takaisin alkuun |
|
|
tuhola
Kanta-asiakas
Liittynyt: 29 Maa 2004
Viestejä: 21437
Paikkakunta: Etelä-pohjanmaa
|
| Lähetetty: 13.03.2024 09:45 Viestin aihe: |
|
|
| Lahtinen kirjoitti: | | tuhola kirjoitti: | | Ja maksimaalisella velkavivulla tietysti kannattaa operoida |
Samaa puhuttiin täällä kasvuksekuksessa sijoitusasuntojen ostamisesta. Vähän vähemmän ollut nyt noita artikkeleita, joissa kolmekymppinen "hiustenleikkaaja" kertoo olevansa pikapuoliin miljonääri velkavivulla hommatuilla sijoitusasunnoilla. |
Sama pätee sijoitusasuntoon. Maksimaalinen velkavipu aina käyttöön. Se mikä se maksimi on niin se onkin tapauskohtaista ja siihen vaikuttaa hankintahinta, korot, kassavirta ja monet muut tekijät. Mitä enemmän pystyt turvallisesti käyttämään velkavipua, sen enempi teet rahaa. Toki näissä tulee aina poliittinen riski mukaan ja valtiollinen riski. Entä jos sanna marin 2. hallitus päättää nostaa pääomatuloveron 50% rai sosialisoida sun asunnot tai metsän? Tai venäjä hyökkää suomeen ja ottaa haltuunsa omaisuutesi. Näitä riskejä et pysty poistaa. Mutta se ei poista velkavivun hyödyllisyyttä sijoitusasioissa.
_________________
Varoitus!!! Älä anna yläpuolella olevalle kommentille mitään painoarvoa. |
|
| Takaisin alkuun |
|
|
kuhnakakkonen
Kanta-asiakas
Liittynyt: 25 Tam 2024
Viestejä: 268
|
| Lähetetty: 13.03.2024 10:03 Viestin aihe: |
|
|
Mulla on sijoitusasunnosta se käsitys, että varsinkin kun sen vuokraa, niin vuokratulot menee remonttiin, minkä vuokralaiset ovat rikkoneet.
Tässä kaikessa on vallalla nykyaikainen suvaitsevuus. Häätäminen ei onnistu. Viranomainen joutuu olemaan "terroristien" puolella. Jos alat itse häätämään, poliisit kyllä hakevat aseesi pois.
Metsänomistamisen kanssa voi olla samajuttu, jos se liittyy johonkin suojeluun. Jolla onni on sen kätkeköön.  |
|
| Takaisin alkuun |
|
|
EIVA
Kanta-asiakas
Liittynyt: 31 Maa 2013
Viestejä: 3349
Paikkakunta: Itä-Suomi
|
| Lähetetty: 13.03.2024 16:26 Viestin aihe: |
|
|
Metsän ostaja näihinpäiviin mennessä on voittanut tai ainakin omansa saanut takaisin, aiemmin tilan hinnan sai kymmenessä vuodessa takaisin joskus jopa muutamassa vuodessa, nykyään joutuu odottamaan 20-30 vuotta että puunmyynnillä pääsee omilleen josko silloinkaan ellei itsellä ole taitoa tehdä tarvittavia metsänhoitotöitä, hoidetun metsän vuosikasvu eteläisessä Suomessa on herkästi yli 10%, yli-ikäisissä ja hoitamattomissa ei puoltakaan.
Metsämaan hinta on vajaassa kymmenessä vuodessa kaksinkertaistunut. |
|
| Takaisin alkuun |
|
|
late2
Kanta-asiakas
Liittynyt: 16 Elo 2004
Viestejä: 15900
|
| Lähetetty: 13.03.2024 16:42 Viestin aihe: |
|
|
| EIVA kirjoitti: | Metsän ostaja näihinpäiviin mennessä on voittanut tai ainakin omansa saanut takaisin, aiemmin tilan hinnan sai kymmenessä vuodessa takaisin joskus jopa muutamassa vuodessa, nykyään joutuu odottamaan 20-30 vuotta että puunmyynnillä pääsee omilleen josko silloinkaan ellei itsellä ole taitoa tehdä tarvittavia metsänhoitotöitä, hoidetun metsän vuosikasvu eteläisessä Suomessa on herkästi yli 10%, yli-ikäisissä ja hoitamattomissa ei puoltakaan.
Metsämaan hinta on vajaassa kymmenessä vuodessa kaksinkertaistunut. |
Normaali varoitus sijoitusasioissa on "toteutunut tuotto ei ole tae tulevasta tuotosta". EU näemmä päättää mitä Suomen metsissä saa tehdä, kohta voi tuotto perustua hiilinieluiluun kun Suomen pitää hoitaa
globaali ilmastokatastrofi paikallisesti. Eikä tuo metsäteollisuuden tulevaisuus näytä hyvältä muutenkaan, jos meno jatkuu samanlaisena niin sellupaalit makaa enempi satamassa mitä kulkee maailmalle. |
|
| Takaisin alkuun |
|
|
|
Ohje
Haku
Käyttäjälista
Käyttäjäryhmät
Rekisteröidy
Käyttäjätiedot
Kirjaudu sisään tarkistaaksesi yksityiset viestit
Kirjaudu sisään
